Ce qu'il faut savoir sur le crowdfunding immobilier l'investissement à la mode

Vous vous décidez enfin à faire fructifier votre argent et à investir. Le crowdfunding immobilier sera pour sûr une option, mais attention aux fausses promesses. Découvrez notre avis sur le crowdfunding immobilier, l'investissement du moment. 

Le crowdfunding immobilier, ce qu'il faut savoir

Qu'est ce que le crowdfunding immobilier ?

Le crowfunding immobilier consiste à prêter des capitaux à des promoteurs ou marchands de biens via des plateformes web spécialisées.

Pour avoir un prêt immobilier destiné à financer leurs projets, ces professionnels de l'immobilier sont confrontés à des banques
qui exigent un apport.
 
Et c'est précisément cet apport que les particuliers investisseurs financent via ces plateformes.
 
Il ne s'agit donc pas d'être propriétaire, mais de prêter de l'argent en échange d'intérêts et d'un remboursement à échéance, une fois le bien immobilier vendu.
 
La rentabilité provient donc des intérêts que vous doit l'emprunteur.
 
Dans le jargon du métier, cet investissement est une "obligation immobilière", ou de la "dette privée immobilière".

Pourquoi le crowdfunding immobilier a autant de succès ?

Ces placements offrent une rentabilité située en moyenne entre 9% et 10% par an, ce qui attire les épargnants traditionnellement habitués aux rendements proposés sur les livrets bancaires (livret A : 0,50%/an) et désireux de faire fructifier leurs capitaux.
 
C'est une manière de gagner de l'argent rapidement, puisque le remboursement du capital se fait généralement sous 24 mois.
 
Certaines plateformes affichent des taux de défaut inférieurs à 1%, ce qui fait de cet investissement une remarquable opportunité en terme de ratio rendement/risque.
 
 Mais il convient tout de même de faire attention.
 
Chaque investissement comporte un risque de perte en capital, et l'ancienneté de ces nouveaux placements n'est que très courte (3 ans environ).

Quelles sont les paramètres à prendre en compte avant d'investir ?

• Problèmes administratifs et juridiques liés à la construction (problèmes de dépollution, intempéries, fouilles archéologiques, défaillance d'un sous-traitant) ou d'une commercialisation plus longue que prévu.
• Risque de faillite de la plateforme de crowdfunding (exemple : Unilend en 2018).​
• Les fonds investis ne sont pas disponibles jusqu'à la fin de la période de prêt, et perdus en cas de défaut.

Quelles sont nos recommandations ?

• Nous recommandons ce placement pour des investisseurs ayant un horizon d'investissement adapté, et n'ayant pas besoin de leurs capitaux avant la fin de la durée initiale du projet + 12 mois de précaution pour retard. 
• Généralement accessible à partir de 1 000 €, ce type d'investissement doit constituer une diversification de votre patrimoine et ne pas en dépasser 10%.​
• Pour un budget de 5 000 €, il est plus pertinent de financer 5 projets différents plutôt que de concentrer ces capitaux sur un seul projet. La diversification permet d'atténuer au maximum le risque systémique de défaut.

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● Un club privé qui permet d’accéder aux bonnes pratiques et opportunités que se partagent ​entre eux les investisseurs.
Nous permettons à chaque particulier qu'il soit débutant ou expérimenté d’appréhender toutes les classes d'actifs traditionnelles et alternatives, en comprenant et calibrant les risques et mécanismes associés.
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