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Pourquoi investir à Annecy ?
Nous sommes tous conscients de la nécessité d’épargner : les Français mettent en moyenne 15 % de leurs revenus de côté pour parer aux imprévus, financer leurs projets ou préparer leurs vieux jours… Nous devrions également tous avoir le réflexe d’investir une partie de cette épargne dans l'immobilier ou les marchés financiers pour contrer l'inflation qui oscille actuellement autour de 3%/an, et anticiper l'avenir. Rassurez-vous, la bourse n’est pas chasse gardée aux experts ou à des heureux élus. Il existe de nombreuses raisons d’y placer son argent à commencer par les rendements historiques à long terme. Gare aux idées reçues, pour investir en 2022 il n'est plus obligatoire d'avoir des milliers d'euros à y consacrer ! Certains placements débutent à partir de 5€. Une somme à la portée de tous qui devrait atténuer certains freins que se mettent certains particuliers pour ne pas démarrer. Découvrons ensemble pourquoi « le meilleur moment pour investir, c’était hier. »
Pourquoi commencer à investir ?
Faire dormir son épargne sur un Livret A ou un compte courant n'est clairement pas une bonne idée compte tenu des rendements inférieurs à l'inflation. A terme, vous perdez même de l'argent... A titre d'exemple 10 000€ d'il y a un an ne valent plus que 9 671,18€ aujourd'hui. Soit 328,82€ de pertes théoriques. Les prix ont augmenté en moyenne de +3,4% sur 1 an (+5,4% aux Etats-Unis). Les conséquences économiques de la pandémie sont nombreuses, et pour la première fois depuis les années 90, la plupart des prix ont augmenté rapidement, tels que ceux de l'énergie, des produits manufacturés, mais aussi de certains services.
Les avis des économistes divergent sur le caractère transitoire de cette envolée. Quoi qu'il en soit, en tant qu'investisseur, à défaut d'anticiper un scénario catastrophique d'une inflation qui atteindrait +10%/an comme il y a plusieurs décennies, il est tout à fait rationnel de ce projet dans un scénario peu favorable à minima.
Prenons ainsi 3%/an d'inflation sur 10 ans :
A ce rythme, 10 000€ d'aujourd'hui deviendraient 7 440,94€ dans 10 ans. Est potentiellement concerné par ce scénario toute personne dont les liquidités reposent sur des comptes courants ou livrets faiblement rémunérés, c'est-à-dire bon nombre de français.
Les avis des économistes divergent sur le caractère transitoire de cette envolée. Quoi qu'il en soit, en tant qu'investisseur, à défaut d'anticiper un scénario catastrophique d'une inflation qui atteindrait +10%/an comme il y a plusieurs décennies, il est tout à fait rationnel de ce projet dans un scénario peu favorable à minima.
Prenons ainsi 3%/an d'inflation sur 10 ans :
A ce rythme, 10 000€ d'aujourd'hui deviendraient 7 440,94€ dans 10 ans. Est potentiellement concerné par ce scénario toute personne dont les liquidités reposent sur des comptes courants ou livrets faiblement rémunérés, c'est-à-dire bon nombre de français.
Pourquoi commencer à investir ?
Dans ce contexte, l'objectif est donc double :
Plus que jamais, il est crucial d'investir ses liquidités pour lutter contre l'inflation.
Se précipiter sur les actions et tout investir en bourse n'est pas une solution.
Diversifier ses placements sur des classes d'actifs différentes est la bonne stratégie.
- Préserver la valeur future de son capital actuel pour maintenir son pouvoir d'achat.
- Générer de la performance réelle (nette d'inflation) pour valoriser son capital.
Plus que jamais, il est crucial d'investir ses liquidités pour lutter contre l'inflation.
Se précipiter sur les actions et tout investir en bourse n'est pas une solution.
Diversifier ses placements sur des classes d'actifs différentes est la bonne stratégie.
Combien rapporte un investissement immobilier à Annecy ?
La rentabilité nette d'un investissement immobilier varie le plus souvent de 2 à 7 %. Ce taux de rentabilité dépend notamment du type de logement. A noter que les petites surfaces rapportent davantage au m² que les grandes. L'investissement locatif à Annecy s'impose comme une évidence pour l'investisseur immobilier qui recherche une ville attractive et un rendement locatif intéressant.
Les prix à l'achat à Annecy ont nettement augmenté entre 2020 et 2022, avec une hausse de +10% sur un an (source FNAIM Haute savoie). Cette augmentation des prix à l'achat, signe d'une forte attractivité de la ville, rend difficile l'obtention d'une forte rentabilité.
Toutefois, il existe des dispositifs de défiscalisation qui permettent de réduire le taux d’imposition en fonction de la loi (loi pinel annecy le vieux,lmnp annecy...). Ainsi, le rendement locatif à Annecy varie entre 4,5 % et 5 % en fonction de cas.
Les investissements immobiliers sont fortement recommandés par les conseillers en gestion de patrimoine et autres conseillers en investissement qui se rémunèrent à la commission. Mais d'autres opportunités plus interessantes existent.
Les prix à l'achat à Annecy ont nettement augmenté entre 2020 et 2022, avec une hausse de +10% sur un an (source FNAIM Haute savoie). Cette augmentation des prix à l'achat, signe d'une forte attractivité de la ville, rend difficile l'obtention d'une forte rentabilité.
Toutefois, il existe des dispositifs de défiscalisation qui permettent de réduire le taux d’imposition en fonction de la loi (loi pinel annecy le vieux,lmnp annecy...). Ainsi, le rendement locatif à Annecy varie entre 4,5 % et 5 % en fonction de cas.
Les investissements immobiliers sont fortement recommandés par les conseillers en gestion de patrimoine et autres conseillers en investissement qui se rémunèrent à la commission. Mais d'autres opportunités plus interessantes existent.
Combien rapporte un investissement financier ?
Tout dépend où l’on choisit d’investir. En comparant les performances des différents types de placements sur les 10 dernières années, on remarque que les actions offrent des rendements intéressants : 10,59 % par an en moyenne pour les actions mondiales, devant les obligations (6,48 % pour les obligations européennes à 30 ans), l’immobilier parisien (5,17 % hors frais et fiscalité), les placements immobiliers dits « pierre-papier » (5,1 % pour les OPCI et 4,4 % pour les SCPI), les fonds en euros des contrats d’assurance-vie (2,37 % avant fiscalité) et les matières premières (6,54 % pour l’or, -2,47 %pour le pétrole). S'ajoutent également les placements alternatifs, la dette privée immobilière (de 9 à 11%) et entre autres la tokenisation immobilière (de 7 à 12%).
Il est donc particulièrement intéressant d’investir dans des produits financiers divers (actions, dette, et autres…) et sur des placements alternatifs pour faire fructifier son épargne à Annecy sur le long terme avec des taux de rendements intéressants et la magie des intérêts composés.
Il est donc particulièrement intéressant d’investir dans des produits financiers divers (actions, dette, et autres…) et sur des placements alternatifs pour faire fructifier son épargne à Annecy sur le long terme avec des taux de rendements intéressants et la magie des intérêts composés.
Investir dans l'immobilier à Annecy ou investir sur des placements financiers ?
Il n'y a pas véritablement de règle car la pierre est une valeur sûre dans le temps. Les investissements financiers à Annecy sont intéressants pour ceux n'ayant pas le capital pour investir dans la pierre ou jugeant le taux de rentabilité trop faible. Ils viennent en diversification pour ceux qui possèdent déjà un bien immobilier. En plus de pouvoir les gérer en temps réel, ils offrent la liberté de pouvoir s'y mettre depuis chez soi ou n'importe où dans le monde. Pour s’éloigner les fausses idées, il est possible de commencer à investir dès 5€, ce sont donc des placements qui s'adressent au plus grand nombre. Néanmoins, il convient de rester prudent pour les débutants qui souhaitent gagner de l'argent à Annecy.
Comment bien investir son argent ?
En s’interrogeant sur ses objectifs
Investir comporte des risques liés à un certain nombre de paramètres selon les types d'investissements. Il est donc essentiel de définir, avant toute chose, dans quel(s) objectif(s) vous investissez. Cela permettra de calibrer votre prise de risque en fonction de votre horizon d’investissement, c'est-à-dire de l’échéance à laquelle vous souhaiterez utiliser l’épargne investie pour réaliser vos projets.
En se faisant accompagner
Dans quelle action investir ? Comment trouver le projet de crowfunding intéressant ? Comment trouver des investissements alternatifs ? Comment équilibrer son portefeuille entre actions et obligations ?
Pour éviter de perdre un temps précieux face à ces questionnements, et surtout de prendre des décisions biaisées par l’intuition ou l’émotion, il est essentiel de se faire accompagner. Seul un professionnel pourra vous guider. En revanche, il est de plus en plus difficile d'avoir un conseil transparent et non orienté par les commissions. Que ce soit votre banquier ou votre conseiller en gestion patrimoine, chacun des deux peuvent avoir des discours orientés par les commissions. Sous couvert de transparence, leurs conseils seront malheureusement indirectement biaisés par leur intérêt financier ou celui de leur employeur.
Chez GO INSIDER Capital nous prônons un modèle éthique et transparent : nous diffusons nos investissements et ne sommes jamais commissionnés lorsqu'ils sont reproduits.
Pour éviter de perdre un temps précieux face à ces questionnements, et surtout de prendre des décisions biaisées par l’intuition ou l’émotion, il est essentiel de se faire accompagner. Seul un professionnel pourra vous guider. En revanche, il est de plus en plus difficile d'avoir un conseil transparent et non orienté par les commissions. Que ce soit votre banquier ou votre conseiller en gestion patrimoine, chacun des deux peuvent avoir des discours orientés par les commissions. Sous couvert de transparence, leurs conseils seront malheureusement indirectement biaisés par leur intérêt financier ou celui de leur employeur.
Chez GO INSIDER Capital nous prônons un modèle éthique et transparent : nous diffusons nos investissements et ne sommes jamais commissionnés lorsqu'ils sont reproduits.
Pourquoi investir ? Être acteur de la croissance économique
Vos placements ne sont pas bénéfiques que pour vos finances : ils ont aussi un impact positif, direct ou indirect, sur l’économie dite « réelle », qui désigne la production concrète de biens et services.
Investir ne veut pas dire « jouer en bourse »
L’expression « jouer en bourse » est assez répandue pour désigner les placements opérés sur les marchés financiers. Elle fait en réalité référence à la spéculation, un terme souvent associé à l’investissement mais qui répond à une logique très différente :
investir, c’est mettre votre argent à disposition d’une ou de plusieurs entreprises à des fins économiques et en attendre les retombées ;
spéculer, ou « jouer » en bourse, c’est faire des opérations d’achat et de vente de titres financiers dans l’espoir de tirer profit des variations de leurs prix.
Nous vous recommandons d’éviter la spéculation boursière, pour investir et valoriser votre patrimoine sur le long terme.
investir, c’est mettre votre argent à disposition d’une ou de plusieurs entreprises à des fins économiques et en attendre les retombées ;
spéculer, ou « jouer » en bourse, c’est faire des opérations d’achat et de vente de titres financiers dans l’espoir de tirer profit des variations de leurs prix.
Nous vous recommandons d’éviter la spéculation boursière, pour investir et valoriser votre patrimoine sur le long terme.
Financer des sociétés cotées par l’intermédiaire de la Bourse
Les acteurs de l’économie réelle, c’est à dire les entreprises, peuvent avoir recours à plusieurs moyens pour financer leur croissance : l’autofinancement, le crédit bancaire ou les marchés financiers. Dans ce dernier cas de figure, ils émettent des actions (parts de capital) ou des obligations (titres de créances) qui seront échangées sur le marché boursier.
En tant qu’investisseur, vous pouvez devenir acquéreur de ces titres et donc propriétaires d’une partie du capital ou de la dette de ces entreprises. Vous leur permettez ainsi de croître en finançant leurs investissements, et percevez en contrepartie une rémunération.
Dans le cas des actions, cette rémunération est constituée :
des dividendes versés par l’entreprise à ses actionnaires,
de la plus-value réalisée en revendant l’action à un prix supérieur au prix d’achat.
Dans le cas des obligations, vous percevez des intérêts versés par l’entreprise, et pouvez également réaliser une plus-value au moment de la vente du titre.
Dans les deux cas, en investissant en bourse, vous participez à la création de richesse de l’économie, tout en en récoltant les fruits !
En tant qu’investisseur, vous pouvez devenir acquéreur de ces titres et donc propriétaires d’une partie du capital ou de la dette de ces entreprises. Vous leur permettez ainsi de croître en finançant leurs investissements, et percevez en contrepartie une rémunération.
Dans le cas des actions, cette rémunération est constituée :
des dividendes versés par l’entreprise à ses actionnaires,
de la plus-value réalisée en revendant l’action à un prix supérieur au prix d’achat.
Dans le cas des obligations, vous percevez des intérêts versés par l’entreprise, et pouvez également réaliser une plus-value au moment de la vente du titre.
Dans les deux cas, en investissant en bourse, vous participez à la création de richesse de l’économie, tout en en récoltant les fruits !
Soutenir directement des PME non-cotées
Pourquoi ne pas investir directement dans les entreprises qui en ont besoin, sans passer par les marchés financiers ? C’est tout à fait possible, notamment pour accéder à des entreprises de petite taille qui ne sont pas cotées en bourse. Plusieurs dispositifs existent
Le capital-investissement
Le capital-investissement ou private equity consiste à investir dans des entreprises non cotées (ETI, PME ou startups). Ce type de placement prisé des investisseurs institutionnels est également accessible aux particuliers via deux types de fonds, les FCPR et les FCPI. Si le gain potentiel est élevé, le risque de perte en capital l’est tout autant et la liquidité de ces produits est faible, ce qui les destine essentiellement aux investisseurs avertis.
Le financement participatif
Le financement participatif ou crowdfunding est pour sa part destiné aux investisseurs particuliers. Il leur permet de participer à la réalisation de projets qui leur tiennent à cœur en y contribuant financièrement, par l’intermédiaire d’une plateforme en ligne. Ces contributions peuvent prendre la forme de dons, mais aussi de prêts (on parle alors de crowdlending) ou d’investissements en capital (crowdequity).
Dans ces deux derniers cas, les investisseurs sont rémunérés par les intérêts ou les dividendes et peuvent ainsi percevoir des rendements particulièrement intéressants : les plateformes de crowdlending affichent des rendements compris entre 3 et 12 % selon les secteurs, tandis que le crowdfunding immobilier a offert en 2019 un rendement moyen de 9,2%. Il n’est donc pas surprenant que le financement participatif prenne une place de plus en plus importante dans l’épargne des Français, avec une croissance de 56 % en 2019.
Dans ces deux derniers cas, les investisseurs sont rémunérés par les intérêts ou les dividendes et peuvent ainsi percevoir des rendements particulièrement intéressants : les plateformes de crowdlending affichent des rendements compris entre 3 et 12 % selon les secteurs, tandis que le crowdfunding immobilier a offert en 2019 un rendement moyen de 9,2%. Il n’est donc pas surprenant que le financement participatif prenne une place de plus en plus importante dans l’épargne des Français, avec une croissance de 56 % en 2019.
Les investissements alternatifs
Il s’agit de placements non traditionnels, différents de ceux habituellement distribués par les intermédiaires de conseil ou établissements bancaires. Ces investissements d’un genre nouveau se développent fortement avec l’essor du digital dans nos vies et permettent de capter de nouvelles sources de rendement. De quoi reprendre le contrôle de ses finances personnelles pour mieux diversifier son patrimoine.
Ce que GO INSIDER Capital peut faire pour vous
● Faire fructifier votre épargne. Préparer votre retraite. Devenir un investisseur heureux.
● Investir en bourse, acheter des actions. Diversifier vos positions. Trouver des placements rentables. Des placements alternatifs.
● Aller chercher des opportunités d'investissement sans dépendre d'un établissement financier.
● Réduire la déperdition de rendement liée à la fiscalité en favorisant les bonnes enveloppes de placement.
● Optimiser vos placements financiers en étant acteur et non délégant de la croissance de son patrimoine.
● Dupliquer nos investissements pour gagner en sérénité. Recevoir des réponses à vos questions et être en contact direct avec un interlocuteur dédié.
● Vous former à la finance et ou vous professionnaliser.
● Comprendre la notion d'horizon d'investissement et être l'allié du temps.
● Faire état des lieux, analyse, optimisation budgétaire, immobilière, financière fiscale et successorale.
● Suggestion de réorganisation du patrimoine, préparation retraite, protection des proches et échanges privés avec un expert.
● Investir en bourse, acheter des actions. Diversifier vos positions. Trouver des placements rentables. Des placements alternatifs.
● Aller chercher des opportunités d'investissement sans dépendre d'un établissement financier.
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Un club d’investissement dédiée aux particuliers, qui vous propose :
● Des alertes en investissement, sélectionnées et détaillées par nos associés.
● Des emails d'astuces et de contenus exclusifs
● Du suivi personnalisé et en direct avec un interlocuteur dédié
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A qui s'adresse GO INSIDER Capital ?
Aux débutants qui ne savent pas par où commencer et qui souhaitent commencer à apprendre tout en investissant.
Aux investisseurs initiés soucieux de chiner de nouvelles opportunités auxquelles ils n’auraient pas pensé, ou qui souhaitent se diversifier sur des actifs novateurs ou différents de ceux qu’ils maîtrisent en temps normal.
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